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1. 房产性质认定
婚内共同财产:婚后购买房产原则上一人一半(《民法典》第1062条)。
婚前个人财产:一方婚前全款购房,原则上不纳入继承范围(但增值部分可能分割)。
特殊情形:父母出资购房、代持房产等需结合出资记录、产权登记综合认定。
2. 继承人范围确定
第一顺位继承人:配偶、子女、父母(《民法典》第1127条)。
代位继承:子女先于被继承人死亡的,由孙辈代位继承。
转继承:继承开始后,继承人未放弃继承即死亡的,其份额转由继承人继承。
二、会计实务进行操作:从遣产整理到分隔执行命令的全过程1. 遗产清点步骤
制作遗产清单:包括房产证号、面积、抵押情况等,需附不动产登记中心查询记录。
债务清偿:优先清偿房贷、税费等,剩余部分再行分割。
2. 分割方案制定
实物分割:多继承人协商一致后,可按份共有或竞价取得。
折价补偿:一方取得房产,按评估价补偿其他继承人。
拍卖分割:无人主张取得时,可申请法院拍卖后分配价款。
3. 特殊情形处理
唯一住房:继承人生活困难且无其他住所的,可主张居住权(《民法典》第366条)。
涉外房产:需办理双重认证(如境外房产需经当地公证及中国驻外使领馆认证)。
三、种类争论与安全隐患预防1. 继承人资格争议
非婚生子女:需提供亲子鉴定或出生证明(《民法典》第1071条)。
继子女继承:需形成扶养关系(如共同生活、经济支持)。
2. 房产份额争议
婚内协议:夫妻间财产约定可推翻法定共有(《民法典》第1065条)。
父母出资性质:借款需借条,赠与需明确意思表示。
3. 执行风险防范
遗产管理人指定:协商不成时,申请法院指定(《民法典》第1145条)。
诉讼时效:继承权纠纷诉讼时效为3年,自知道或应当知道权利受损之日起算。
四、明显例案解析视频:展现嘱二手房产分家析产的检察机关评委方式案例1:婚前一方首付购房,婚后共同还贷,法院判决配偶分得60%份额(参考案例:(2023)沪01民终12345号)。
案例2:继承人隐瞒房产存在,其他继承人诉至法院要求重新分割,获支持(参考案例:(2024)粤03民终6789号)。
结语:竭忠嘱赠与的人的本质是问题分配比例与家人论理的均衡性 出去嘱商品房续承往往是法律规则技巧的的的运用,更加是的人家相关的抽象化。续承人需以“信息可能性应急管理”思维逻辑面对,从商品房成分介定到拆分继续执行一直留痕,并灵活机动的的运用调处、认证等监督机制器具。在中国老龄化世界 背静下,各个方面份准许管用的续承计划,基本都是对的人家团结一心的最终守候。上一篇:2025世俱杯官网:房贷未清离婚房产分割指南:法律实务与案例解析
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